Découvrir le viager

Le viager immobilier est un contrat de vente d’un bien immobilier dans lequel le prix est converti en une rente périodique (mensuelle généralement) et dont le paiement est pratiquement toujours limité à un certain nombre d’années. Elle peut être accompagnée du paiement d’un montant au comptant appelé bouquet. Le vendeur devient alors le crédirentier et l’acquéreur le débirentier.

les Différents types de viager

Viager libre

Le bien est vendu libre d’occupation et l’acheteur pourra en disposer selon son bon vouloir : occupation personnelle ou location.

En savoir plus …

Viager occupé

Viager non libre ou viager occupé: dans la grosse majorité des cas, le bien vendu reste occupé par le vendeur. Il est alors grevé d’un droit réel de jouissance en faveur du vendeur.

En savoir plus …

EVALUATION DU BIEN / CALCUL DE LA RENTE

Le prix d’une vente immobilière en viager doit correspondre à la valeur normale du bien comme pour une vente immobilière traditionnelle.
Le viager impose de ne pas « gonfler » ce prix pour le discuter par la suite.
Le prix convenu est ensuite converti en une rente mensuelle et, sans obligation, en un bouquet.

LE Bouquet

Il s’agit d’un montant librement déterminé par les parties et payé comptant à l’acte par l’acquéreur.

En savoir plus …

La rente MENSUELLE

La rente est un paiement que le débirentier s’engage à payer périodiquement au crédirentier en paiement du prix convenu.

En savoir plus …

Qui paye quoi ?

Frais de vente

Tous les frais liés à une vente en viager sont à charge du futur acquéreur, y compris les honoraires liés à l’intervention de l’agence. Ils sont calculés sur la valeur du bien déclarée par les parties.

En savoir plus …

Entretien et travaux

Si le bien est vendu libre d’occupation, tous les frais d’entretien et travaux seront à charge du débirentier dès l’acte authentique.
Lorsque le vendeur continue à occuper les lieux se pose le problème de la répartition des charges de l’immeuble entre l’occupant crédirentier et l’acquéreur débirentier.
A qui incombent les réparations ? Qui doit payer les charges de l’immeuble ?

En savoir plus …

Taxes & précompte immobilier

Les taxes et précompte mobilier sont imputable au bénéficiaire de l’usufruit ou du droit d’usage et d’habitations.

En savoir plus …

Assurances

L’acheteur-débirentier, devenant propriétaire, prendra en charge l’assurance bâtiment, même si le bien reste occupé par le vendeur-crédirentier. Dans ce cas, ce dernier devra assurer le contenu.

En savoir plus …

SOLIDARITE / GARANTIE

Solidarité des héritiers (ou ayants droit) de l’acquéreur pour toute la durée du viager.
 Inscription hypothécaire au profit du vendeur, clause résolutoire.

En savoir plus …

RACHAT / REVENTE

Le débirentier pourra toujours céder le bien à un autre acquéreur pour autant que cela ne modifie en rien la situation du crédirentier.

En savoir plus …

Vendre ?

Vous pensez à vendre votre bien en viager ?
Contactez nous par téléphone pour une
estimation gratuite de votre projet.

Acheter ?

Vous aimeriez acheter un bien en viager ?
Remplissez notre formulaire d'inscription
pour recevoir, en priorité, tous nos nouveaux biens !

Share This