La vente en viager, c’est financer sa tranquillité

Les avantages de la vente immobilière en viager sont nombreux et démontrés. Indépendance et sécurité financière garanties, même pour un couple quand un seul d’entre eux est propriétaire du bien.

Pourquoi opter pour une vente en viager ?

Faire le choix d'une vente immobilière en viager, c'est :

  • Jouir de son vivant de la plus-value prise au cours du temps par son patrimoine immobilier.
  • Garantir son indépendance financière à l'âge de la retraire et éviter dans certains cas de se retrouver un jour à charge de ses proches.
  • Protéger son conjoint ou cohabitant qui peut parfaitement être bénéficiaire de la rente sans être propriétaire.
  • Profiter d'un complément de pension sous la forme d'une rente mensuelle indexée et non imposable.
  • Choisir de faire plaisir immédiatement à sa famille ou à ses proches sans droits de succession.
  • Le tout dans un contexte de très grande sécurité grâce aux garanties prévues dans l'acte de vente.
  • Demander un bouquet et en fixer le montant, permet de disposer d'un petit capital disponible immédiatement pour assurer l’une ou l’autre dépense.
  • En optant pour le viager occupé, garder son cadre de vie et ses habitudes en toute sérénité.
  • En optant pour le viager libre, supprimer les tracas et des dépenses inhérents à une mise en location.
Un couple senior

Le prix de vente

Pour un viager libre
Il s’agit simplement de la valeur du bien en pleine propriété qui est convertie en bouquet / rente.

Pour le viager occupé
La valeur du bien en pleine propriété est réduite d’un montant qui représente le droit de poursuivre l’occupation du bien à vie. Ce montant est calculé sur base de la valeur locative et du nombre d’années représentatif de l’espérance de vie du vendeur.

Exemple : Un homme de 75 ans vend un bien de 200.000 € en viager en se réservant le droit d’y habiter à vie. Il choisit un bouquet de 40.000 € qui représente un premier montant. Il va bénéficier d’une rente d'environ 750 € limitée à 12 ans, ce qui représente un deuxième montant d'environ 108.000 €. Il va aussi bénéficier du droit de continuer à habiter à vie dans son bien, ce qui représente un troisième montant important de l’ordre d'environ 105.000 € dont il faut bien sûr tenir compte. En effet, si ce même vendeur veut obtenir immédiatement son prix de 200.000 €, il doit déménager et aller payer un loyer ailleurs. La valorisation totale de son appartement ou de sa maison aboutit donc, en tenant compte du droit de continuer à l’habiter, à un montant bien supérieur à la valeur du bien au moment de la vente, cela s’explique par le fait que le vendeur est payé sur une période de 12 ans.

Un couple de seniors souriants

Imposition, non. Indexation, oui

La rente viagère est le produit d'une vente et donc à ce titre n'est pas considérée comme un revenu. Le vendeur ne sera donc pas imposé, ni sur le bouquet ni sur la rente.

Dans la grosse majorité des cas, le montant de la rente est fixé de manière à bénéficier d’une indexation annuelle.

Un vieux monsieur en train de faire des calculs

À quel âge envisager le viager ?

La vente en viager occupé peut s'envisager à l'âge de la retraite. Cependant, en dessous de 70 ans, s’il est établi sur deux têtes, la vente s’avèrera plus difficile et procurera une rente relativement faible, par contre, elle est payable sur une plus longue durée.

Un viager libre peut s’envisager à partir de 60 ans.

De quelles garanties dispose le vendeur ?

Les garanties dont bénéficie le vendeur lui assurent une très grande sécurité. Elles sont inscrites dans le compromis de vente et ensuite dans l'acte notarié. Elles se matérialisent comme suit :

  • En vendant en viager, vous ne vendez qu’une partie de la propriété de votre bien immobilier (la nue-propriété) et vous restez propriétaire à vie d’une autre partie (l’usufruit ou le droit d'habitation).
  • Le privilège de vendeur dont il bénéficie légalement en qualité de vendeur d'immeuble.
  • Une clause résolutoire aussi appelée " pacte commissoire exprès " qui fait qu'en cas de défaut de paiement, le bouquet et les rentes déjà versés restent acquis. Dans ce cas, la vente est considérée comme n'ayant jamais existé et le vendeur redevient propriétaire de son bien, sans frais.
  • Une inscription hypothécaire d'office en sa faveur, comme dans le cas d’un prêt bancaire, qui restera en vigueur pendant toute la durée du viager.
  • La solidarité des héritiers de l'acquéreur qui fait qu'en cas de décès de celui-ci, ses héritiers ou ayant-droits sont tenus de continuer les versements de la rente sous peine de résolution de la vente.
  • Le compromis de vente impose au débirentier d'établir un ordre permanent au bénéfice du compte du vendeur, représentant le montant de la rente, avec indexation annuelle.
Une maisonnette sur une pile de pièce

Aucun frais de vente

Il n'y a aucun frais de vente à charge du vendeur si ce n'est l'établissement d'un certificat PEB (performance énergétique des bâtiments) obligatoire dans toutes les ventes immobilières (environ 250 €) et une visite de contrôle de l’installation électrique s’il s’agit d’un viager libre.

Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur ne doit pas procéder à une visite de contrôle de l’installation électrique.

Tous les frais liés à la vente sont à charge de l'acquéreur, acheteur du bien en viager, en ce compris les frais liés à notre intervention (commission d'agence).

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